既有建筑需要进行地基基础加固的原因大致有下列几种情况：

（1）由于勘察、设计、施工或使用不当，造成既有建筑开裂、倾斜或损坏，而需要进行地基基础加固。这在软土地基、湿陷性黄土地基、人工填土地基、膨胀土地基和土岩组合地基上较为常见。

（2）因改变原建筑使用要求或使用功能而需要进行地基基础加固。如增层、增加荷载、改建、扩建等。

（3）因周围环境改变而需要进行地基基础加固，如地下工程施工可能对既有建筑造成影响、邻近工程的施工对既有建筑可能产生影响、深基坑开挖对既有建筑可能产生影响。

（4）古建筑的维修而需要进行地基基础加固。

     地基基础加固常见方式 ：房屋建筑基础加固关键有基础加固灌浆加固、扩张基础、锚杆静压桩、树根桩等方式 。加固进行后，承载力、路基形变、基础的抗弯强度、抗弯、抗撕裂切承载能力及路基的可靠性都均应当符合要求。针对独基、条基等基础形式，之上加固方式 能不错的进行基础加固工作中。当房屋建筑有别墅地下室，基础选用筏形基础时，因为必须考虑到建筑物功能及施工条件，基础加固会复杂化起來。

      地基基础加固前应做好勘察具有工程建筑地基基础加固以前，务必掌握施工工地水文地质状况。而地基勘察报告可详尽的体现当场的水文地质状况，为基础加固工程施工出示品质保证。要是没有地基勘察报告，施工队伍对当场水文地质的分辨就将会与具体情况存有误差，进而作出不正确的工程施工管理决策。要做好地基勘察工作中，务必确立勘察的目地是出示真正的地质学材料，以利于建筑规划设计。